選址，對企業（yè）尤其是製造業（yè）企業是生死攸關的大事；投資選（xuǎn）址在企業漫（màn）長的（de）生命周期（qī）中並非常規性事（shì）務，基本流程看似（sì）不複雜，但隻有參與其中的人才能明白這件事情的艱難程度。

關（guān）注（zhù）企業（yè）選址（zhǐ），也是各地招商引資（zī）最（zuì）為關注的事情。企業選址不是拍腦袋決定（dìng）的事情，而是由一係列重要的（de）科學要素決定了。選取（qǔ）此文，對影響企業（yè）選址的常見因素進行了總結歸納（nà）。

企業選址包括兩個層次：一是選位，即選擇什麽地區；二是（shì）定位，即在地區（qū）確定後選定具體的一片土地（dì）作為選（xuǎn）址的具體位置。在進行選址決策時，應（yīng）該對這兩（liǎng）類問題結合（hé）起來進行分析。不同性質的企業（yè），其選址的影（yǐng）響因（yīn）素的重要性（xìng）是不同的。

將（jiāng）廠址選擇靠近（jìn）企業產品和服務的目標市場有利於接近客（kè）戶，便於產品迅速投放市場，降低運輸成本，減少分（fèn）銷費用，提（tí）供便捷服務。由於交貨期的競爭以及運輸費用等（děng）壓力，製（zhì）造廠通過靠近用戶（hù）降低（dī）成本，還可以將產品盡快（kuài）送達顧客手中；同時（shí）又可以隨時聽取顧客的（de）反饋意見，根據用戶意見改進生產和服務產品。

製造業分布（bù）在原材料基地附近，以（yǐ）降低運費得到較低的采（cǎi）購價格。雖然隨著科（kē）技的進步導致單位產品原料消耗的下降，原材料（liào）精選導致單位產品原（yuán）料（liào）用量、運費的減少，但對那些對原材料依賴性（xìng）較強的企業，還應當盡可能靠近原材料基地。如采掘業、原料用量大或者原料（liào）可運性較小的製造業。

根據產品及原材料、零部件的運量大小和運輸條件，應該盡量選擇靠（kào）近鐵路（lù）、高速公路、海（hǎi）港或其他（tā）交通運輸條件較好的地區。對於大多數製造業來說，運輸成本在總成本中占有很大的比重（據統計，運輸費（fèi）用至少占產品銷售價格的25%左右）。

對於任何一個工廠（chǎng）來說，選址必須保證水、電、氣、冷的供應，同時（shí）還包括對三廢的處理。對（duì）於那些能源消耗較大的生產，動力能源的獲得有（yǒu）著舉足輕重的影響。選址（zhǐ）關係到能否獲得價格相對低廉的能源，從（cóng）而相對降低生（shēng）產成（chéng）本。

企業在（zài）選址的時候，還要考慮（lǜ）到所選位置的地理、氣候等自然條件。溫度、濕度、氣壓、風（fēng）向等（děng）因素（sù）會對某些產品的（de）質量、庫存和員工的工作條件帶來不利的影響。企業願意在氣候適（shì）宜（yí）的地方建廠（chǎng），不僅可以降（jiàng）低通（tōng）風、采暖、除濕、降溫的費用，還能避免由於氣候原（yuán）因導致的停工待料、延誤交貨、無法正常生產造成的損失。

不同地區的人力資源（yuán）狀況是有很大差別的，其教育水平（píng）、文化素質、勞動技能、工資費（fèi）用等都不同，這也是企業選（xuǎn）址（zhǐ）的必要考慮因素。目前，生產出現全球化的主要原因之一，就是用低成本競（jìng）爭的策（cè）略（luè）來占領市場（chǎng）。美國、日本把（bǎ）許多成熟產品轉移到發（fā）展中（zhōng）國（guó）家進（jìn）行生產製（zhì）造，就是出於這種考慮。

企業所在地區如果有良好的住房（fáng）條件（jiàn）、學校（xiào）、醫（yī）院、體育娛樂設施，能夠給員工（gōng）提供良好的居住、購物、教育、交通、娛樂、保健等服務的生活環境，可以減少企業（yè）與社會的負擔，也可以（yǐ）提高員（yuán）工的工作（zuò）效率。

地方（fāng）政策是影（yǐng）響企業投資行為的另一（yī）重（chóng）要因素，包括土地、稅（shuì）收、人才、補貼、產業（yè）政策等各個方麵。豐厚的優惠政策，能為企業（yè）帶來不（bú）少紅利。有些地（dì）區為（wéi）了促進地方經濟發展，往往采取鼓勵企業在當地落戶（hù）的政策，在各地劃出特區或各種經濟開發區，低價（jià）出租或出售土地、廠（chǎng）房、倉庫，並（bìng）在稅收、資（zī）本等方麵提供（gòng）優惠（huì）政（zhèng）策。同時，這些地區（qū）的基礎設施情況（kuàng）也較好，交通、通信、能源、用水都很（hěn）便利。

如今全國各地都在部署改善營商環境，將製度環境的優化作為釋（shì）放企業活力的基礎（chǔ）。營商環境主要包括（kuò）：軟環境、生態（tài）環境、商務成本、城市基礎設施、城市社會（huì）服務、市（shì）場環境等（děng）方麵。若是政府等相關部門能助力“築巢（cháo）引，打造一流營商環境”，可吸引更多優質的企業來落戶生根。同時（shí），還要考察地方（fāng）政府的履約能力，避免在簽約落地後出現企業利（lì）益無法兌現的情況，造成不必要的損失。

由於市場需求的多變，生產係統的柔性日（rì）益被企業所重視，越來越（yuè）多的企業要求供應（yīng）商及時（shí）送貨、小批量（liàng）供（gòng）貨。另外（wài），企業之間的競爭也逐漸演變為供應鏈之間的競（jìng）爭（zhēng）。因此，要求企業與供應商之間要有很好的合作關係（xì）。這就要注意選擇高素（sù）質和（hé）競爭力強（qiáng）的供應商。在選址時，要注意與供應商之間的（de）物理距離。

生產係統在產（chǎn）出產品的同（tóng）時也包括廢物，由於（yú）有些生產係統的（de）排放（fàng）物（wù）有可能對環境造成危害，因此，在選址時應考慮盡可（kě）能選（xuǎn）在對環境影響（xiǎng）最小的地方，並且要便於進行汙染處理。否則（zé）會受到周圍居民的反對和排斥，甚而造成被迫關、停（tíng）、並、轉。近年來國家對環保愈加重視，審批愈加嚴格，企業要更加關注環保（bǎo）問題。

不管是買賣商品房、租（zū）購鋪位（wèi），還是租購（gòu）廠房，位置！絕（jué）大多數人（rén）選址都會首先考慮“位置”——即區位優勢（shì）。這裏的區（qū）位指的不僅是地段，而是產業銜接更四通八達！好的區位，不僅是企業茁壯成長的商業沃土，更是城市繁榮（róng）發展的強勁動力,區位成為企業外遷選址的重要參考（kǎo）指標。

企業是自負盈虧、獨立（lì）自主的市場競爭主體，經濟利益對於企業來說當然是極其重要。在以往經（jīng）濟發展較為落（luò）後的城市背景下，人們（men）將硬件（jiàn）設施與位置作為企業（yè）成敗的決定性（xìng）因素。如今，城市發展得到了質的飛躍，企業運營成本也已成為影響決策的（de）考量因素之一。企業的運營成本包含：租金、折舊費用（yòng）、辦（bàn）公成本、人力資本等。

當前，企業已不再（zài）滿足於獲取公共會議室、路演廳等基礎硬件設施，而是更加關注如何獲得投資人青睞、獲取市場空間和精準的資源（yuán）對（duì）接，以及有高效產業聚集效益（yì）的孵化基地。企業入駐（zhù）所（suǒ）真正想要實現的是：“你的上下遊，就在隔壁那棟（dòng）樓”的產業（yè）聚集生態。

這些隻是製造企（qǐ）業（yè）選址時通常考慮的因素，還（hái）有一些因素，如地質條件能否滿足未來工（gōng）廠（chǎng）的載（zǎi）重（chóng）方麵的要求、建築成本和（hé）土地成本等。企業應該考（kǎo）慮主要因素，抓住主要矛盾，對這些因素進行權衡和取舍，選擇合適的地區和位置（zhì）。

常用的選址分析法有：分級加權法（因素分析法）、線性規（guī）劃法和重心法。方法不管是簡單還是複雜，都（dōu）可以幫助（zhù）管理人員（yuán）進行選址問題的決策。萬（wàn）事開頭難，如果決策者發現（xiàn）在某處存在一個市場機會，就應該組織一個選址工作小組，收集調查有關資料，用適（shì）當（dāng）的方法進行評價，選擇最滿意（yì）的地區和位置進行生產，它將是企業運行良好的（de）一個最佳開（kāi）端。

企業選址（zhǐ），應該向專業的人士（shì）谘（zī）詢了解，能（néng）夠最大化的節約企業時間、人力、精力、資（zī）金成本，同時也（yě）能為（wéi）企業匹配最佳方案。

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